陈雪源：产业园区和商办地产的三个趋势值得关注

12月22日，以“重构人产城·实践新场景”为主题的2023（第七届）产业园区峰会·商办新驱动力峰会暨首届产业社区发展大会于北京举行。会上，选址中国创始人、CEO陈雪源发表致辞。

陈雪源表示，从市场来看，商办领域呈现出平均租金和出租率双重受压的状况，大宗交易受制于稀缺资产的释出略有亮点。产业园区板块在产业升级和调整的共同作用下，跌涨互陷，冷暖不一，特色化和趋势化特色明显。同时，基础设施公募REITs加速扩容增量，使园区不断得到金融资本和投资机构的亲睐。从企业选址的角度来看，大型互联网企业的降本增效深刻影响了市场情绪，企业对选址考量的因素不断扩充，对业主们提出了更多诉求。

他强调，中国经济高质量发展的大势始终如一，回顾今年的热点事件，旅游市场持续高升、国产大飞机成功首飞、新能源企业集体出海等都反映出人们对美好生活的需求在持续提升。企业转型升级蕴藏着澎湃的动力。产业园区和商办市场拥有广阔的前景，随着市场政策的落地，企业园区和地产将进一步提升，运营园区的水平也将更上一层楼。

“在当前投资和挑战的环境下，产业园区和商办地产的三个发展趋势值得关注。首先，园区和商办的发展主线已从增量开发转向存量运营，实现从地产思维到资管思维的转变。要营造具有市场竞争力的载体，就必须提高运营专业度。第二，园区和商办的服务对象从以前的to B端转向to B+ to C+ to G的客群。有竞争力的企业既要服务好企业的成长，也要着力提高员工的幸福感，推进属地经济的高质量发展。第三，产业和商办的高质量发展要求进入绿色、智能、人文发展的新轨道，提升空间产品价值，满足企业的进阶需求。”

（责任编辑：徐帅 ）